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实地测评|400米地铁口 华师附中 品秀星图奔3在即?

编辑:会龙新闻网 时间:2019-11-03 10:05:55 阅读: 4027

平秀星图已经向公众开放,作为云中的一个活生生的展示区。目前,该项目正在出售和建设约104-134平方米的三至四个房间,平均价格为27,000元/平方米。

新产品享受杨静大厦的景观,前后双花园,家中宽敞的花园,低密度的朝南阳台,国际“明星”安装标准。

该项目位于广州地铁13号线观湖站乙出口。这是越秀地产和广州地铁集团共同建设的tod轨道交通项目。它配有一所公立中小学和两所幼儿园。其中,公立中小学已被确定为华南师范大学附属新塘学校。

一.深入分析

1.支撑★ ★ ★ ★

1)平秀星图是13号线和23号线官湖车辆段的上盖(13号线一期已开通,二期预计2022年开通;23号线规划中,距地铁入口(观湖站乙出口)约400米。

2)商业:凯达、澳源康威广场、万达广场、王勇孟了、万和购物广场。

3)医院:南方医院新塘分院(三级)、增城区中心医院(三级)。

4)教育:唐梅幼儿园、华南师范大学附属新塘学校、唐梅小学、增城实验中学、张北小学、冠湖学校。

2.宜居★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

容积率为2.71,绿化率为30.8%。社区内的花园借鉴了日本大阪南博公园的花园设计,并利用停车场独特的高差创造出一个高差渐进的花园。

3.公寓类型★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

这一时期的主要开放单位是:01个单位和105平方米的复式单位。

单元01:两个房间,两个大厅和两个警卫

每种空间类型直立,后期空间利用率高。全透明公寓式,居住舒适度高,整个空间照明充足,有利于以后的居住。卧室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾卧室和卫生间的私密性。卫生间空间不开放,装修应注重实现其功能。

105㎡复式公寓:四个房间、三个警卫和两个主要单元

据介绍,该产品展示的星图上的105㎡化合物可以实现约135㎡,如二楼的生活水平。通过创造性设计,房间具有工作区、休息区、衣帽间、卫生间等功能。

这座单层建筑高约2.9米,三间卧室朝南,不用担心通风和采光。其中,朝南的主卧室面积约20㎡,有步入式衣帽间。高度约为5.8米的阳台比平坦的地板有30度的视野和景观。

4.性价比★{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}{\ f 6527 ★}

目前,新塘交通枢纽附近的房屋价格已达到25,000多英镑。目前,产品展示星图的平均价格为每平方米27,000元,装饰精美,性价比高,社区内有商业和教育。

二.区域评论

新塘站作为广州东部的核心交通枢纽,汇集了广州至东莞至深圳城市轨道交通(在建)、地铁13号线(开通)、地铁16号线(规划)、地铁23号线(规划)、地铁28号线(规划)、地铁20号线(规划)、广深铁路和广汕高速铁路(在建)等八大轨道交通系统。那时,从新塘到深圳机场仅需40分钟。从新塘站到广州东部还有一条广深连接线。只需15分钟就能到达广州的东部。

三.编辑评论

交通是展示星图的优势。也有商业和医疗设施。从长期地铁规划的角度来看,这个地区的交通实际上是非常富有想象力的,这需要一点时间和耐心。星图上将有两所幼儿园、42个小学班和21个中学班。华富小学和中学的建设已经开始,预计将于2021年开始。此外,项目还配备了25000㎡商业街、社区中心购物中心和2000㎡社区酒店式俱乐部。广州图书馆也被引进。未来的主人也可以满足日常饮食和在社区中娱乐的需要。

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